中新網廈門1月9日電 (記者 楊伏山)伴隨中國加快推進產業轉型、城市轉型和社會轉型的社會進程，房地產市場發展也面臨著巨大的挑戰與分化。面對“地產+金融+互聯網”大融合的趨勢，如何借助金融創新力量，提升金融服務實體、投資帶動增長效率，成為政界、學界以及企業界共同關注的話題。

9日，廈門大學管理學院、廈門火炬高新區產業聯合會、福建省閩商資本聯合會、廈門金拾集團股份有限公司聯袂在此間主辦“后房地產時代的金融與投資創新”高峰論壇，邀請地方金融監管機構領導、房地產領域著名學者與房地產金融領域實戰專家展開主題演講與對話，共同探討在供給側改革背景下，房地產行業如何適應經濟形勢的變化進行轉型升級、如何借助金融創新的力量提升資本運作能力、投資者如何理性選擇房地產領域的投資項目等熱點話題，為房地產行業的轉型升級提供前瞻性思路。

廈門大學管理學院副院長、博士生導師戴亦一教授稱，在中國經濟陷入前所未見的困局之時，中國房地產也發生了極大的變化；在后房地產時代，房地產市場未來房價越來越難于預測，投資房產，若選擇在錯誤的城市，也難有升值的空間。房地產企業步入幾家歡樂幾十家愁的境地。

目前，中國八成的城市出現了房地產產能過剩問題，即使在上海、深圳和廈門這樣的城市，若投資者買入的是商業地產，也有躋身“幾十家愁”之列之憂。商業地產必須警惕供過于求的問題。

在他看來，中國經濟要避免危機的出現，房地產市場就必須防止崩盤。這就需要房地產企業創新能力的提升和金融創新。對此，他提出創新能力的四維度模型，包括企業制度、法律制度、文化教育與信息環境和金融制度四個方面內容。

他認為，所謂中國金融創新，現階段其實不需要太多的創新內容，只需要著力改變中國金融市場格局，加快發展，跟上國際發展潮流。

對股權投資、債權投資的法律、政策和交易風險等有較深入、系統研究的業界人士、廈門金拾集團董事副總裁彭晉平，也在論壇上和與會人士分享了自己對房地產金融及互聯網金融風控實務的獨到見解。

他認為，在后房地產時代，中國房地產市場去庫存面臨量大、時間短的嚴峻形勢，金融創新與投資策略，當以百米沖刺的速度去庫存，不能再指望援軍(政府放水)的到來和杯水車薪的政府補貼，在投資者買漲不買跌的心理定勢業已形成的市場環境中，降價促銷也已非良策，這就需要金融創新與產品創新，股權、債權投資正當其時。

后房地產時代，如何進行債權和股權投資？彭晉平稱，后房地產時代繼續投資房地產，并非沒有機會了，但難度加大，方式已與過去大不相同，已不可能像過去10年那樣保有穩賺的收益，甚至可能出現投資風險。他認為，包括P2P——小額投資人、實物眾籌——中小額投資人和結構化基金——高凈值投資人等在內的債權投資和股權投資值得選擇。(完)